[摘要] 5月18日,国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,4月70大中城市中,65个城市房价有所上涨,上涨城市比例达93%,这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。但形势依旧不容乐观,目前我国商品房待售面积 还有68632万平方米!这个数字有多恐怖?需要多少年才能消化完?
5月18日，国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月70大中城市中，65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%，这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。但形势依旧不容乐观，目前我国商品房待售面积还有68632万平方米!这个数字有多恐怖?需要多少年才能消化完?
按我国人均居住面积为35平方米，待售商品房面积可供2亿人口居住，需8年才能完全销售干净!这还只是待售的，另外还有些房产正在建设，尚未竣工的，出现了可供4亿人居住的”鬼城“!
既然有供4亿人居住的海量“空城”，为什么还是很多人没房子住?房价为何还在涨?
1、一些新城新区盲目设立，导致人气商气不足，沦为“空城”“；鬼城”。目前，县级以上的新城新区优3000多个，遍及各省、市、区，而且半数以上的省份县级及以上新城新区达100多个甚至200多个。
2、房地产的周期效应：为何出现海量的房产库存？分析认为这得从08年金融危机说起，也正是那时候4W亿种下了的果实。房地产瞬间崛起，创造了无数个亿万富翁!每当听闻谁在搞房地产的时候，反应就是有钱，很有钱，特别有钱!后越来越多的人涌向了房地产的开发，终房地产无限被开发，终造成了现在的4亿鬼城!
3、房价为何难降？既然房产库存如此恐怖，为何房价还不跌下来?其实所谓的房产库存不过是其余城市而已，一线城市，北，上，广，深房地产依旧热销，不存在所谓的房产库存一说。如果房产泡沫瞬间被戳破，可能会导致经济的迅速下滑，曾经日本的十年泡沫之路正是前车之鉴。所以房价不是不降，而是不能降。房价在无形压力下只能保持泡沫价格，这也就是为什么房产库存恐怖，房价却稳如泰山!
此前有报道盘点了2015年中国内地的十大鬼城
京津新城：随着京津冀一体化战略的提出，天津和河北的楼盘都受到一定的追捧，然而就在天津宝坻，在北京和天津两座特大型城市之间，一座号称是“亚洲大别墅区”的京津新城开盘十年仅有一成的入住率，三千套别墅九成空置，成为当之无愧的“鬼城”。
NO.2鄂尔多斯新城康巴什：耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中 心，常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场，中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞 得满满当当，但现在的问题是，原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住，目前已是一座名副其实的鬼城。
NO.3三亚别墅区：三亚，是国内的旅游度假胜地，重点开发区。三亚的房屋均价堪比京、沪，但房子大多是空的。据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，而多数业主只有在冬季才会到三亚来。无论这些房屋是被闲置还是空置，到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。
NO.4安徽农贸城：“滁州市十大重点项目”、“总投资逾20亿”、“国内规模大、功能齐全的农贸食品城”……坐落于安徽滁州南谯区的大雄华东农贸食品城在2009年开工时， 就被无数光环笼罩，一度吸引大量本地和外地人前来购买商铺。然而，近日不少投资者反映，目前这个项目已经工程停工、人迹罕至，成了名副其实的“空城”。
NO.5沃德兰游乐园：现实版的寂静岭”、“城堡废墟”、“鬼城”，这些耸人听闻的名号说的都是同一个地方——沃德兰游乐园。从京城出发前往八达岭，驱车行驶在京藏高速公路上，进 入昌平地界后，游人都会看到高速路一侧，有一大片不寻常的建筑群。它就是规划中的“亚洲大游乐园”。由于从未开业，“沃德兰游乐园”的名号，倒是鲜为人 知。十几年过去了，它一直静静地矗立在那里。近日，这片神秘的乐园被拆除。沃德兰来自于英文名wonderland的谐音，直译的意思为“仙境”，如今， 仙境不复存在。
NO.6威海乳山银滩：过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升快、泡沫为严重的区域。号称“天下滩”的威海乳山银滩，威海海景房正在 为如何消化巨量空置的海景房而发愁。盖房子之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相 关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区10万平米计算，200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算，这里至少 能容纳50万人口，但现在它几乎就是一座空城。
NO.7神农架：湖北神农架削山造地3000亩，地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是，一段段被“开膛破肚”的山体，一片片被顺着山谷而下的泥石流冲毁枯死的树木。 在破坏严重的三四个地段，神农架林区政府在机场公路旁边竖立了“生态修复后效果图”，画面显得郁郁葱葱，与现实中山体上一个个巨大的“伤疤”形成鲜明对 比。由于神农架机场、机场公路以及康帝温泉酒店的削山造地，引发大量泥石流，冲刷而下的大量沙石拥塞河道，致使这个项目停止运营四五年了。
NO.8营口沿海产业基地：夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个 建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。这只是营口近年来房地产 开发“大跃进”后遗症的冰山一角。记者在营口实地走访多日后发现，恒大地产、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难，一些中 小开发商更是度日如年。
NO.9乌兰察布市宁新区：同样是短短时间内建造起来的新区，同样是空荡无人的街道，同样是楼盘林立却罕有人迹——内蒙古乌兰察布市市政府所在地集宁新区正成为内蒙古草原上第二个与鄂 尔多斯康巴什新区类似的“鬼城”。记者在集宁新区调查发现，这个面积已经大大超过老城区的新城区，到处是房地产项目，塔吊林立，俨然一片繁忙的工地。但是 这些楼盘目前建设几乎都处于停滞状态，售楼部几乎无人问津。 除了市政府附近的两条街道，在集宁新区宽阔的大街上，除了偶有车辆经过外，罕有人迹。到了晚上则是漆黑一片，宛如一座“鬼城”。
0东戴河：东戴河新区政府公开信息显示，目前新区有近20家综合地产类项目正在建设，预计今年开工面积达504万平方米。上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海 同湾外，其余项目销售堪忧、建设迟缓，甚至出现烂尾的现象。有业内人士担忧地表示，东戴河新区如今面临着商品房空置率高企不下、产业“空心化”严重的困 境，如此下去，东戴河新区或成“鬼城”。
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