[摘要] 2016年1-5 月份，全国房屋新开工面积5.95 亿平米，同比增长18.3%，增速较1-4 月收窄3.13 个百分点。
在2016年的上半年里一二线城市的房价一路飙升，许多房价甚至超过了本地的楼盘价格“地王”层出不穷但是现在的房地产行业销售、新开工及投资增速均整体放缓，下面就让小编带领大家一起来看看1-5月份和近的数据吧。
新开工、投资增速呈现放缓态势
2016年1-5 月份，房屋新开工面积5.95 亿平米，同比增长18.3%，增速较1-4 月收窄3.13 个百分点。单月来看，5 月单月房屋新开工面积同比增长10.6%，增速较4 月份回落15.2 个百分点。投资方面，1-5 月份房地产开发投资3.46 万亿元，同比增长7.0%，增速与1-4 月相比小幅回落0.17个百分点。单月来看，5 月单月投资同比增长6.6%，增速较4 月收窄3.1个百分点，投资增速开始趋缓。我们认为目前销售见顶已经基本确认，未来边际成交将持续走弱，进而会对新开工、投资形成压制，预计下半年新开工、投资增速或将趋势性回落。
热点城市“地王”频现，带动地价、出让金显著上涨
2016 年5 月，300 城市住宅用地推出规划建筑面积7172 万平米（环比约+23%，同比+5%），成交规划建筑面积5400 万平米（环比+32%，同比+18%），成交土地出让金1990 亿元（环比+47%，同比+171%），楼面均价3685 元/平米，平均溢价率约66%，单月溢价率维持历史高水平，供给/成交数值则环比上月小幅下降至1.22。整体来看，5 月份宅地市场热度有所回升，尤其是热点城市“地王”频现，带动整体地价及出让金上涨显著。
销售高点已至，边际成交将持续走弱
2016 年1-5 月份，商品房销售面积4.80 亿平米，同比增长33.2%，增幅较1-4 月份回落3.3 个百分点，其中，住宅销售面积4.29 亿平米，同比增长34.3%，增幅较1-4 月份回落4.5 个百分点。单月数据来看，5 月份商品房、住宅销售面积同比分别增长24.2%和22.0%，增速较4 月份分别大幅下降19.8 个百分点和23.9 个百分点。整体来看，尽管16 年全年成交增长已基本确立，但我们强调目前成交高点已至，预计下半年新房成交热度将逐步回落，边际成交将持续走弱。
房企到位资金继续增长，依旧受按揭贷大幅增长带动
2016 年1-5 月，房地产开发企业到位资金5.37 万亿元，同比增长16.8%，增速与1-4 月持平。具体来看，国内贷款累计同比增长2.3%，增速较1-4月份微增0.1 个百分点，利用外资42 亿元，同比下降72.1%，而自筹资金则同比增长1.4%，较1-4 月份收窄2.3 个百分点。其他资金方面，1-5 月份其他资金同比上涨39.4%，增速较1-4 月份扩大1.5 个百分点，其中定金及预收款同比上涨35.2%，个人按揭贷款则大幅增长58.5%，增速环比上月提高3.8 个百分点，销售回笼依旧是支撑房企到位资金改善的主因。
政策收紧风向可能蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。
因为“地王”的频现，带动地价、出让金上涨，销售高点已至，边际成交将持续走弱等因素。所以在“地王”出现以后房地产整体行业会出现下滑的趋势。
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