[摘要] 车位的归属权，算不算开发商的，在于前期规划项目的时候，是否报规划部门批准同意出售小区车位。
近段时间，有篇名为《你还在买车位吗？法院都判决了居民应免费使用 开发商无权售卖》的文章流传盛广，引发市民对于车位归属权的热议，到底车位的属于谁的呢 ？市场上大致的声音是，车位是开发商为业主提供的一种配套的公共配套设施，应该归业主所有，而开发商无权出售。
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权出售，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。
但同时，《物权法》七十四条还规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果小区内车位属于开发商规划范围内用于停放车辆的区域，并且在与业主签订的《商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。
这两条法律法规咋一看有点相互矛盾，细细推敲，就能捋顺了 。车位的归属权，算不算开发商的，在于前期规划项目的时候，是否报规划部门批准同意出售小区车位，如果相关部门审批通过，开发商可以拿到车位的“预售许可证”，则车位产权归开发商所有，任凭开发商出售。反之，如没有申报相关部门或者审批未通过，则车位面积计入公摊的面积，车位的面积平均分摊给每位业主，则产权属于业主委员会的，业主只需缴纳相关的车位管理费用即可，开发商无权出售车位。
因此，如对开发商要出售车位有疑虑，可让开发商出示相关的证明，若没有，则将车位出售是违法的。鉴于近期出现了很多天价车位的现象，如果业主觉得车位价格过高，开发商从中牟取暴利，可向物价部门举报，要求其进行核查。
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