房产热榜
楼盘热评榜
- 大美盛城Ⅲ期·美珑公园7650元/㎡159条点评
- 太学府6300元/㎡142条点评
- 卢浮宫7000元/㎡139条点评
- 4华夏浅水湾126条点评
- 5中瑞·九樾147条点评
- 6震洋贵府126条点评
- 7东方一品138条点评
- 8四方新城·匠园127条点评
- 9华西城104条点评
- 10中国中铁·世纪山水109条点评
停车位到底是归开发商所有还是归业主
近段时间,有篇名为《你还在买车位吗?法院都判决了居民应免费使用 开发商无权售卖》的文章流传盛广,引发市民对于车位归属权的热议,到底车位的属于谁的呢 ?市场上大致的声音是,车位是开发商为业主提供的一种配套的公共配套设施,应该归业主所有,而开发商无权出售。 《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,小区路面的停车位开发商无权出售,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否收费。 但同时,《物权法》七十四条还规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果小区内车位属于开发商规划范围内用于停放车辆的区域,并且在与业主签订的《商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有,开发商是有权售卖该地上车位的。 这两条法律法规咋一看有点相互矛盾,细细推敲,就能捋顺了 。车位的归属权,算不算开发商的,在于前期规划项目的时候,是否报规划部门批准同意出售小区车位,如果相关部门审批通过,开发商可以拿到车位的"预售许可证",则车位产
房天下2016-07-11
国瑞控股集团(十堰)2016年度新品发布会成功举行
7月10日下午,以"创新不止筑见未来"为主题的国瑞控股集团(十堰)2016年度新品发布会在雅阁大酒店举行。张湾区人民政府、张湾区商务局以及重庆国瑞控股集团有限公司的相关领导,阳光地产住宅项目业主代表、商业项目入驻商家齐聚一堂,共同见证阳光栖谷高端新作首次亮相十堰,全面了解国瑞控股"5X战略"。 会上,重庆国瑞控股集团有限公司董事长肖基成发表致辞并对"5X"战略做了详细阐述。肖基成介绍,所谓"5X战略"即"新理念、新产品、新服务、新配套、新形象",是基于重庆国瑞控股集团对未来居住生活深入研究的基础上提出的发展战略。肖基成强调,新服务是在原有传统服务上的创新,补足服务生活上的短板并逐步完善,努力构建全能服务体系,构建新型和谐社区。2016年下半年,阳光栖谷将启动社区中心建设工作,力争于2017年全面建成志愿者服务中心、健康服务中心、儿童托管中心、老年活动中心和居家养老服务中心。 重庆十大建筑师、重庆中机中联工程有限公司总建筑师杨劲松先生在关于"新产品"的精彩讲解中表示,城市森林墅级洋房"阳光栖谷·翡翠园"推出,创造了十堰高端居住体验的潮流。作为阳光栖谷的收官之作,阳光栖谷&
房天下2016-07-11
堰岚山:三号楼荣耀封顶
攀登人生的高度,堰岚山,是峰顶有一种高度,是被人仰望的感叹;有一种胸襟,是颠峰之后的从容;有一种征服,是成就之上的奢求;堰岚山,天成一半,人造一半成就一段流传世代的居住梦想! 在建地堰岚山,走出虚拟视界 在建地·堰岚山,每个周末,不再沉迷扮演电脑里的游戏角色,清晨,惺忪的睡眼被窗帘漏进的阳光叫醒,忍不住,拉起窗帘,振臂放飞一宿的美梦,换上一双轻跑鞋,在绿茵小径间起步慢跑,享受那自然世界里穿行的舒畅。和每一朵花儿"SayHello",或者驻足看看蝴蝶的清晨舞会,听听鸟儿们的Party,走出那个虚拟的视界,融入建地·堰岚山的一草一木里……在建地堰岚山,回归真实生活 背靠原生态山体--福山公园,每一栋楼的生命和花草树木交融,仿佛穿越时空,回到纯真的时代。独立景观阳台,卧室飘窗,不断延伸的心灵空间。眼睛跳跃在每个聚焦点,辨不清自然是从哪里开始,艺术在哪个点会结束,开亮心里的"建地·堰岚山银幕",生活不再是一条单行线,回归真实的3D立体视界里,可以观赏更多、聆听更多、感受更多……在建地堰岚山,
房天下2016-07-07
国瑞控股集团2016新品发布会诚邀全城见证
近的大十堰感觉有点安静,好像没什么特别值得关注的点啊?是不是因为这"迷人"的天气,一点点想要兴奋的欲望都木有太无趣了!话说这么好刷存在感的机会,阳光君怎么能错过?哈哈,实话跟你们说,在不到仅仅几天的时间之后十堰将会有一件大事发生!听清楚,是一件大事!!这件大事就是——国瑞控股集团(十堰)2016年度新品发布会7月10日诚邀全城见证!! 国瑞控股阳光地产 本土楼市代言人的震撼发声!十堰人居未来的潮流新风向!一场聚集数以万计关注目光的盛会!一场决定十堰房地产市场未来发展的会议!想知道十堰人渴望的宜居住宅是什么样吗?想知道十堰人渴望的商业环境是什么样吗?想知道十堰人垂涎已久的品质生活是怎样吗? 时间:2016年7月10日15:00 地点:世纪百强武当雅阁国际大酒店 咨询热线:0719-8118888
房天下2016-07-07
房产税可抑制市场危机但征收困难很大
目前不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同,房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时,是否设置"免征额"也同样是立法难点之一。 人大财经委副主任郝如玉在第十届"中国经济增长与周期"论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。业内人士表示,不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同,房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时,是否设置"免征额"也同样是立法难点之一。 试点五年后方案仍在起草 郝如玉称,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,今年人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。 截至目前,18个征税税种中,除了企业所得税、个人所得税、车船税外,其余的税收都是以国务院条例和法规颁布征收的,税收法定原则要求,不仅新税种的设立、税法的制定需要经过法律程序,而且税率等各种课税要素的变化也必须经过法定程序。 房地产税可抑制市场投机 房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房
房天下2016-07-06
卢浮宫二期引领重庆路商业大升级
2016年伴随林荫大道二号线一期工程通车;凤凰路通车;重庆路小学新校区、京中(国际)实验学校在2016年下半年开学;重庆路口锦绣园公园二期工程开展;茅箭区重庆路在交通、教育、文化各项举措上直逼人民路,重庆路有望打造成茅箭区新商业人居中心。 卢浮宫二期雄踞重庆路与林荫大道二号线交汇处,项目内规划有8万平方米大型商业体,通过规建各类高品质休闲、娱乐场所,提升了此重庆路片区居民的生活品质。卢浮宫一、二期业主下楼就可畅游重庆路商业综合体。卢浮宫二期商业部分集商务办公、精品公寓、商业街、商业购物中心,商业广场于一体,业态涵盖餐饮、影院、超市、服务等纷繁业态,构筑重庆路片区的商业中心与休闲娱乐天堂。这一系列高端的商业让卢浮宫二期成为重庆路的生活地标,满足重庆路—林荫大道片区居民生活需求,让卢浮宫一、二期业主生活从此无忧 。 卢浮宫二期卢浮汇将于今年下半年开始销售,83—131平米两梯三户板式住宅舒适通透、户型赠送面积约13—20平米,样板区已盛大开放看房,目前项目VIP客户诚意登记正在进行中,VIP客户可享受总价5000抵10000的购房总价优惠并可优先选房。
房天下2016-07-06
就算看遍全世界,终选择还是惠隆·九号公馆!
走遍世界,阅尽繁华但记忆里的那人、那树、那片天空久经岁月砥砺始终是人生美的风景;即便见过了意大利的秀丽风光,向往瓦尔登湖畔的冬去春来;即便早已俯览山岳,遍踏河川,在苍翠林木、湖面银光间意趣盎然,流连忘返;但是看过了世界,爱还是惠隆·九号公馆,想在这里度过幸福人生!走遍全世界的城市,终选择回到十堰筑家于此! 惠隆·九号公馆傲居城市核心商圈北京南路与凤凰路交汇,火车站北广场即将耀世而出,奢适生活由此而起! 惠隆·九号公馆坐拥奢华配套,商超、银行、医院、学校环伺一站式消费体验,赢得舒心生活! 惠隆·九号公馆的矜贵法式园林,喷泉、草坪、花卉、植被...缔造大隐隐于市的绿意,将居家的宁静重重包围! 惠隆·九号公馆典藏户型火爆亮相!78-146平米宽景美宅,方正户型,南北通透,合理的格局划分干湿分明,动静结合在细节中彰显尊贵人生! 十堰首席珍藏级公馆臻品852席阔绰美宅,全实景呈现,779户美宅已售,珍藏户型分秒递减,即日起老业主带新客户成交,还有5000元现金奖励!!
房天下2016-07-06
不算不知道 二手商住房税费真的太高了!
我们常听人说抢一手商住房,却很少听说买二手商住房的,问问周边打算买二手房的,有几个愿意买二手商住房? 其实二手商住房价格涨幅远不及普通住宅,但成交量却一直在较低水平徘徊。其根本原因还在于高额税费,高额税费带来的结果只有两种,要么抬高房价由购房者承担税费支出,要么维持价格,房主承当税费。前者购房者不愿意,后者房主不愿意,结果就是二手商住房成交量持续低迷。 的确,商住房进入二手房市场后,税费成本非常高,我们一起来看看,究竟二手商住房要交多少税费。 二手商住房不享受任何税费优惠措施,所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。 征税税基也有讲究,一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定,指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。指导价存在的意义是防止偷税漏税。 如果网签价高于指导价,则税基以网签价为准,如果网签价低于指导价,则税基以指导价为准。 增值税 增值税的计算公式:(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6% 注:网签价和指导价取二者之间的高者 契税 如果网签价高于指导价:契税=(网签价-增值税
房天下2016-07-05
买房要注意了!40年和70年产权差的不只是年限
为什么有40、50、70年产权? 购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋
房天下2016-07-05
买81平米两房送普吉岛双飞6日游
时间来到七月,太阳用它炙热的光线宣告一年中热的季节已经到来。在这适合去看海的时节,看朋友圈的友友们铺天盖地晒各种旅游照,你是不是羡慕得也牙痒痒了?可是要买房,谁敢任性来一场说走就走的旅行! 不过,大福利来了。花别人的钱去旅游,你能想象吗? 是的,你旅游,我买单!7月1日至8月31日之间购买 兴丽城 6号楼81平米的两房,就送普吉岛双飞6日游,让你买房与看海消暑二者兼得。 兴丽城 此次送的旅游产品是曼塔宁之心动普吉,行程为6天5晚,精选优质安全航空公司泰国新时空航空,安全、准时、贴心;全程入住四星海边酒店;全程0自费,10项游乐设施免费玩,保证充足的游玩拍照时间,带你真正玩转普吉岛。 此次活动并不存在抽奖、限额等人为提高门槛的行为,也没有暗中提价,起价仍是3588元/平米,只要在活动期间购买 兴丽城 6号楼81平米的两房即可。另,到访还有精美礼品相送。 兴丽城 整体地势高,无山体遮挡,视野开阔,而6号楼是整个B区视野好的一栋楼。6号楼共33层,采用2梯3户的设计,楼间距宽达120米,围合式布局使其向南又向景,堪称居住典范。 上图就是 兴丽城 6号楼81平米两室两厅的户型图。这个户型在功
房天下2016-07-04