房产热榜
楼盘热评榜
- 大美盛城Ⅲ期·美珑公园7650元/㎡159条点评
- 太学府6300元/㎡142条点评
- 卢浮宫7000元/㎡139条点评
- 4华夏浅水湾126条点评
- 5中瑞·九樾147条点评
- 6震洋贵府126条点评
- 7东方一品138条点评
- 8四方新城·匠园127条点评
- 9华西城104条点评
- 10中国中铁·世纪山水109条点评
实体商业面临多重困境 商业地产向体验中心转型
据中国商业地产联盟总结,去年至今,继百盛、天虹、王府井等业内领先的百货公司关闭部分门店之后,万达百货也集中关闭了多达40多家亏损门店,转型为电器专卖店和购物街……实体商业到底应如何转型?商业地产又将何去何从? 行业遭遇全局性困难 过去一年多时间里,商业地产全行业面临困境,百货业态出现集中关店潮。除了百货,另一零售主力业态的大卖场也陷入业绩下滑。大润发超市首次停止了增长,永辉超市业绩也出现了小幅下滑,其他一些卖场因为业绩不佳纷纷放慢甚至暂停了开店计划。传统主力业态同显疲态为多年来未见。传统主力店本身如何创新升级,以及商业地产寻找新的替代性主力店已成为行业紧迫课题。 "从新项目到成熟项目,从开发商到品牌商,从低端超市百货到高端奢侈品,行业呈现整体性困难。挑战既来自行业内部,如商业规划失控,许多商业地产项目供应量过大,也有电商冲击、经济下行等外部因素。"中国商业地产联盟秘书长王永平说。 不仅是大众消费的百货公司和大卖场现颓势,奢侈品关店降价也折射了消费市场的变革。据财富品质研究院统计,2015年,超过八成的奢侈品牌有各种形式的关店行为。 王永平表示,当前,商业地
房天下2016-06-14
多地严查房企违规售房
业内人士表示,今年多个二线城市房价疯狂上涨,固然有一线城市政策收紧后资金外溢的原因,但房企违规恶意制造恐慌也在某种程度上助推了涨价。应建立联网的黑名单制度,抬高房企违规成本。 猫腻"不捂盘才是傻""现在一二线城市房子不愁卖,捂一下市场更热,卖得更高。"一位不愿透露姓名的开发商对《经济参考报》记者坦言,在一些热点城市,买房就和买白菜一样,疯了抢,而且土地又热,不捂盘才是傻。 3月初开始,南京物价局会同南京市房产局,对商品房销售价格行为开展了专项检查。南京市物价局负责人表示,富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。截至4月,该楼盘第11栋在领销售许可证5个多月后仍没卖出一套房子。 南京市物价局价监局局长徐军表示,目前已经责令其按备案公示价格对外销售。但对于开发商捂盘惜售行为,目前暂时还没有相应的处罚措施,但如果开发商再不对外公示开售的话,他们将提请房产部门对该楼盘进行封盘。 业内人士表示,富力捂盘的原因可能是因为房价的变化。他介绍,根据南京市物价部门的规定,房子如果3个月没卖掉,就可以申请重新调整价格,目前南京楼市整体大好,开发商有可能不满意之前申报的价格。 据了解,富力
房天下2016-06-14
房地产去库存 选择对象要慎重
房地产去库存正由地方到开始交出一些不错的"成绩单"。部分省市去库存已有所收效,截至4月底,广东省商品房库存15697万平方米,比去年年底下降655万平方米;一季度海南省房地产销售面积和销售额分别同比增长78.1%和73.9%,成为近年来增幅新高;截至4月底,宁夏吴忠市房地产库存110.9万平方米,较2015年底下降48.7万平方米。 就房地产市场整体表现而言,国家统计局投资司高级统计师李皎表示,今年以来,商品房销售量价齐升,房地产去库存取得明显进展。1-4月份,商品房销售面积同比增长36.5%,销售额增长55.9%;4月末,商品房待售面积7.27亿平方米,已连续两个月减少。 虽已取得一定成绩,但房地产去库存任务仍较为艰巨。中国物流信息中心武威表示,5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势,指数均在50%以下,显示市场供需两端均显疲弱,结合数据的变化,虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温,但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。 "当前,不少三、四线城市房地产库存不降反升,这是需要注意的。前期大量的住房建设积累了较大库存,居民较弱的购买力、不活跃的市场交易又无
房天下整理2016-06-10
房地产市场 火爆 未来投资需警惕风险
在2015年下半年至2016年上半年,中国一二线城市房地产市场 火爆,这将会对未来中国新富阶层的资产配置造成何种影响? 朱宁时表示,在2013年时,许多投资者已经表现出对中国房地产市场风险的担忧,一部分人开始抛售其所持有的房地产资产。但在去年下半年,恐慌性购买和刚性需求集中爆发等多种因素却再度炒热了中国房地产市场。 "我个人认为,许多城市已经存在很大的房地产资产价格高估现象。"朱宁说,"现在好像除了国内的投资者,地球人都知道中国房地产市场泡沫很大。"朱宁表示,中国投资者的风险意识普遍不高,在大多数人看来,只要无论是股市还是房地产,只要投资出现亏损,政府一定会救市。而这种盲目的安全感对于投资是非常不利的。 "从此前权威人士的讲话中就可以看出,中国经济呈现L型的长期走势是肯定的。中国不会再过度看重GDP的增速,所以包括房地产在内的各方面的转型都可能来临。"朱宁说,许多人依然想当然地认为,在中国政府不会坐视房价下跌,但未来继续持有这种观点对于投资来说可能会有很大风险。 "现在,高房价已经开始挤压创业和实体经济,这对中国经济很是不利的。"朱宁表示,未来房地产市场应当有所调整,"但需要注意调
房天下整理2016-06-10
未来互联网加房地产走向狂想
互联网加的核心是利用互联网思维和技术,提高效率,培养新的商业模式。 房地产本身就是类金融,容易转型到金融行业;房地产与物业综合起来就有演化成服务业的趋势。 房地产业可以通过聚合→整合→融合的方式,将自身价值链延伸到外部的相关行业。 房地产交易规模巨大,社区本土化优势明显,很容易成为跨界融合的引领者。当然这种优势也很容易被其他行业融合。近乐视入主房地产业就是一个实例。 互联网大的好处在于:可以用小的成本聚合到大量客户,房地产业的大优势在于落地本土化,生根社区后十分可靠。结合生态社区与网络社区的一体建设,极易形成全员互动的智慧建筑。 房地产的预售模式,终将要结合用户DIY的模式来实现个性化。 房地产业由黄金时代正步入白银时代(不是白菜时代),对产品的需求由刚性需求时代转变为品质优选时代了。 硬件品质,物业配套,周边环境,社区圈子这些要素成了今后的优选要素。卖方市场转入了买方市场。影响房价走势的要素除了新增库存因素外,二手房与新开盘的竞争比价因素也是一个。终决定房价的可能演变成政策与经济的博弈取舍,没有完美,只有中庸。未来的房地产将由资产溢价转为资产增值的新盈利时代。
房天下整理2016-06-10
房地产投资增速降至17年来 市场分化加剧
5月26日,中国房地产业协会发布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》以及2016年中国房地产上市公司排行榜单。报告显示,2015年,房地产开发投资增速降至17年来 点,市场分化进一步加剧。 市场分化加剧 本次测评的研究对象为沪深上市公司124家,内地在港上市公司70家,以及海外上市公司4家,合计共198家。与2015年相比,新增7家,退出11家。报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等方面分析各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。 《报告》显示,万科2015年实现销售金额人民币(下同)2614.7亿元、销售面积2067.1万平方米,第9年雄居榜首,在市场占有率上升至3%;中国海外发展和绿地控股(600606,股吧)紧随其后。恒大地产、万达商业和保利地产(600048,股吧)分别居于4至6位,华润置地、富力地产、碧桂园和华夏幸福(600340,股吧)分列第7至10位。 《报告》指出,2015年,中国上市房企资产规模大幅增长。总资产均值为586.18亿元,同比上升30.88%;净资产均值为157.71亿元,同比上升23.44
房天下整理2016-06-10
百变户型就在汉成天地
汉成天地位于重庆路与林荫大道的交汇处,是十堰火车站北广场新门户的一个高端楼盘,项目总占地面积105亩,总建筑面积24万平米,是由5A甲级写字楼、汉成公寓、高端住宅、星级酒店和市区一站式汽车商业主题街组成。 、超低容积率,容积率不到2.8,领先全行业;第二、项目的超宽楼间距,楼间距宽的地方超过了150米,超宽楼间距保证了长时间的日光照射和充足的采光;第三、超大的中心花园,总面积接近2万㎡,这不仅是奢华,更是享受,真正做到闹中取静;第四、周边完美的教育配套,项目周边500米范围内,有三所学校,其中,新重庆路小学和京中路实验学校将于今年秋季开学,北京路中学也将在明年投入使用。 3#楼将在六月底、七月初在十堰盛大首发。3#楼,两梯五户,总高33层,由79.52㎡、82.35㎡的两房和102.22㎡、107.26㎡的三房组成。其中79.52㎡的两房,可以魔变为紧凑的三房,非常适合首次置业的客户。 楼盘新动态: 1号楼(写字楼)已 基本售罄 。3号楼 即将 封顶,预计7月份开盘。8号楼6月底封顶,9号楼9月封顶,10号楼在盖商业层。 更多详情,请咨询售楼部。
房天下2016-06-10
买房千万别忽视楼间距 近邻宜亲不宜近
楼间距指同一个小区两栋相邻的楼栋之间的距离。很多人买房时,会优先考虑房价、地段、户型等,但很容易忽视楼间距。 楼间距分为前后间距和左右间距;前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;左右间距主要满足消防、交通、防噪音等方面的要求。 二、楼间距的五大影响 采光 住在低楼层,尤其是一层的业主应该深有感触,自己房屋的日照时间远远低于高层的住户,特别是冬天,白天开灯也成为常态。而且,楼间距不足的话,即使南向的屋子也会有采光不足的情况。 通风 一个房子的居住是否健康、舒适,良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小,影响通风,入住者经常会有"憋得慌"的烦恼。 噪音 楼间距过近,在两楼间穿梭的行人、车辆等等声音会清晰的传入耳中,到了晚上,对面的电视声、麻将声,想不听都不行。 隐私 楼间距过小,家人的隐私得不到很好的保护,自己的生活时刻都"直播"给邻居,也会让人不舒服吧。 安全 楼间距过小,势必会造成楼与楼之间的过道狭窄,再加上业主随意停放的车辆,一旦发生险情,消防车进出难度可想而知。 三、楼间距多宽才合理 看完上面的内容,很多人会想,那就楼间距大大的,越大越好!其实不然,一般普
房天下2016-06-03
备受瞩目!金色礼赞精工好房值得点赞!
2016十堰为期三天的房产交易会不仅仅是价格上的盛宴,更是一场听觉上视觉上的盛宴。各个楼盘为了能够吸引更多的客户,想尽办法各显身手,为客户准备了各种各样的互动表演。其中*吸引眼球的楼盘当属三源地产公司的"金色礼赞"。 三天的时间里,金色礼赞展位一直人气爆棚,气氛热烈,"六堰好地段,全家都点赞"吸引了广大置业者的眼光。 以上等等各种活动在金色礼赞工作人员的引导下吸引了大批现场看房者的目光。展棚门口排起了长队。天气炎热,金色礼赞为前来看房的广大市民朋友免费派送金色礼赞定制的矿泉水近3000瓶。得到广大朋友们一致好评,不由自主的为他们体贴入微点赞。 据了解金色礼赞为了感谢广大置业者对项目的关注和厚爱,特推出"预约有礼,全城点赞"活动。仅仅三天时间,轮"千元卡"已领购一空。火爆的人气证明了项目的实力,再一次印证阐述了"六堰好地段,全家都点赞"的精髓! 下面我们来领略一下是什么样的楼盘,值得你点赞?值得您对项目的执着期待! 地段,值得你点"赞"? 坐拥六堰繁华商圈 金色礼赞位于六堰公交总公司旁,坐拥六堰繁华商圈。前临汉江南路,被百二河环抱。人民广场、文化广场、人民商场近在咫尺。是城市中央不可多
房天下整理2016-06-01
5万抵10万!国瑞步行街VIP卡火热办理中
我们曾羡慕英国的牛津大街,古典优雅又不失时尚,云集超300家大型商场,让人流连忘返。 我们也曾遥望澳洲悉尼皮特街大街,高雅与艺术的完美结合,是世界公认的五大朝圣地之一。 当然还有不得不提的上海新天地广场,石窟与传统文化的保留,又毫不违和的融入商业设计,相隐互补,完美统一。 而今天,我们更加欣赏十堰人自己的格调生活街区——国瑞西城天街,在城市 之地,以7万方体量,汇集全面商业业态,携一城繁华,抢跑财富先机! 大品牌开发商,往往拥有成功的商业运营经验、强大的品牌号召力和影响力,对于投资者而言,更是财富的有力保障。国瑞控股集团,拥有20余年的城市运营能力,及专业的精英商管团队,是商业地产的品质所在。其不仅为国瑞西城天街量身定制的商业定位及业态规划,更以独有的商业资源、强大的运营能力、国际先进的运营模式,为商业繁荣保驾护航! 对于商业地产而言,地段有时能决定一切!国瑞西城天街,坐拥张湾核心区位,东风总医院与青年广场,周边凯旋大道与车城西路交汇,发展大道、公园路环伺,贯通新老主城,总揽张湾区30多万城市市民的庞大消费需求,填补张湾区集中式商业空白,必将成为市民投资置业不
房天下整理2016-06-01